Nichée dans un charmant quartier résidentiel prisé, l’Immobilière Wolfs a le privilège de vous présenter cette splendide villa de caractère, de style Belle Époque. Bénéficiez du cadre de vie paisible et verdoyant que vous offre cette demeure pleine de cachet grâce à son superbe jardin merveilleusement aménagé, à l’abri des regards. Profitez également d’excellentes performances énergétiques, garantissant un confort optimal et des consommations maîtrisées ainsi que d’un accès direct au Ravel et à de magnifiques promenades le long de l'eau. Un bien rare alliant charme, intimité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du centre de Visé !
Rez-de-chaussée : hall d'accueil, vestiaire, toilette indépendante, spacieux living de +/- 77 m² avec une cuisine équipée ouverte, toilette indépendante, salon/chambre ou bureau de +/- 25 m² avec cheminée et cassette à bois, magnifique jardin arboré avec partie verger, garage, garage non-attenant avec partie abri de jardin.
Etage : vaste hall de nuit de +/- 32 m² (possibilité coin bureau), toilette indépendante, cinq chambres de +/- 11, 23, 24, 26 et 38 m², salle de bains (double lavabos, baignoire et douche).
Divers : superficie habitable : +/- 310 m², superficie totale : 3.000 m², R.C. : 2.518 €, double vitrage en bois, chauffage central au gaz (nouvelle chaudière 08/2024), système d'alarme, 12 panneaux solaires, adoucisseur d'eau, puit d'eau relié aux toilettes et robinets de service.
Informations énergétiques : PEB No. : 20250611024058, PEB : C, E spec : 243 kWh/m².an, E totale : 90 123 kWh/an.
OPPORTUNITE RARE !
COUP COEUR ASSURE !
ENDROIT PRISE !
