Villa à vendre

Route du Lac de Warfaaz 28 | Sart-lez-Spa - 4845

975.000€

L'Immobilière Wolfs a le privilège de vous présenter cette ravissante propriété érigée dans un quartier résidentiel prisé, en bordure et avec accès direct au Lac de Warfaaz situé juste à l'arrière. Agrémentant sa partie habitation, deux gîtes entièrement meublés vous procurant d'excellents revenus viennent parfaire ce bien. Mettant à votre disposition une superficie habitable de +/- 289 m², laissez-vous également séduire par son parfait état général, ses confortables espaces de vie emplis de lumière et sa très belle vue sur les vallons verdoyants avoisinants. Cadre exceptionnel dans un véritable écrin de verdure tout en étant à proximité du centre de Spa et des fabuleux attraits touristiques des Ardennes !

Villa


Sous-sol : deux caves de +/- 19 et 22 m² avec espace chaufferie, garage.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, coin bureau ou lecture, living de +/- 49 m² donnant sur une spacieuse terrasse, cuisine équipée semi-ouverte de +/- 18 m², buanderie, bureau, jardin, grand parking empierré.

1er étage : grand hall de nuit de +/- 16 m², deux chambres de +/- 12 et 13 m², chambre parentale de +/- 25 m² avec dressing et accès direct à la salle de bains (bains, douche, lavabos, toilette).

Gîte

Rez-de-chaussée : cuisine dînatoire de +/- 14 m², salon, salle de douches (douche, lavabo, toilette), terrasse avant couverte avec feu ouvert, terrasse arrière à l'abri des regards.

1er étage : grande chambre de +/- 26 m² avec salle de douches attenante (douche, lavabo, toilette).

Gîte (studio)

Lumineux studio de +/- 43 m² avec superbe vue dégagée comprenant salon, salle à manger, coin cuisine, espace nuit, salle de douches (douche, lavabo, toilette), terrasse.

Divers : double vitrage aluminium de 2011 (studio) et double vitrage bois de 2020 (maison), chauffage central mazout (brûleur de 2023), nouveau boiler, nouvelle toiture isolée de 2020, installation électrique conforme jusqu'en 2035, station d'épuration, système d'alarme, parcelle entièrement clôturée, superficie totale : 6.152 m², superficie habitable : +/- 289 m², superficie utile : +/- 354 m², R.C. : 2.395 €.

Informations énergétiques : PEB No. : 20240709010820, PEB : B, E spec : 145 kWh/m².an, E totale : 27 056 kWh/an.

PROPRIETE A DECOUVRIR SANS TARDER !
  • Chambres

    5 ch(s).

  • Surfaces habitables

    Total : 289 m²

    chambre 1 - 26m²

    chambre 2 - 25m²

    chambre 3 - 13m²

    chambre 4 - 12m²

    Salle de séjour - 44m²

    Cuisine - 18m²

    bureau - 7m²

  • Superficie totale

    6152 m²

  • Référence

    5424

  • Energie

    PEB

Documents disponibles

Caractéristiques

Bâtiment

Nombre de garage1

Parking intérieurOui

Parking extérieurOui

Type de toitEn pente

Equipement de base

CuisineOui

Chauffage (ind/coll)Individuel

Double vitrageOui

ChauffageMazout (chauf. centr.)

Type de cuisineéquipée

SdbDouche et bain

Divers

BuanderieOui

BureauOui

CaveOui

En chiffres

Nbre de toilette(s)5

Nombre de sdd4

Chambre 126 m²

Chambre 225 m²

Chambre 313 m²

Chambre 412 m²

Nbre de terrasse(s)4

Salle de séjour44 m²

Cuisine18 m²

Bureau7 m²

Sécurité

VoletsOui

Contrôle d'accèsOui

VoletsPersiennes

Type de contrôle d'accèsBarrière

AlarmeOui

Équipements techniques

Centrale tél.Oui

ChâssisAluminium et bois

Raccordements

électricitéOui

Télévision par cableOui

Câbles téléphoniquesOui

EauOui

Spécificités terrain

Type d'environnementCampagne

Type d'environnement 2Villa

Cadastre

Revenu cadastral (€)2395

À proximité

MagasinsOui

EcolesOui

Transports en communOui

Centre sportifOui

AutorouteOui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricitéOui, conforme

Nom, catégorie & situation

Energie

Label PEBPEB

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)145

E total27056

PEB code unique20240709010820

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