Érigée au cœur de la Vallée du Geer, l’Immobilière Wolfs a le privilège de vous présenter cette propriété d’exception, offrant une époustouflante surface habitable de +/- 700 m². Cette demeure met à votre disposition de vastes et lumineux espaces de vie, soigneusement aménagés pour vous garantir confort, luxe et modernité ; avec de plus la possibilité d’y exercer une profession libérale dans un cadre de prestige. Parfaits pour vous y ressourcer, profitez de splendides espaces extérieurs, d'une vaste terrasse et d'une magnifique piscine extérieure, exposés plein sud et bordés par un jardin paysager verdoyant. Bénéficiez enfin d’excellentes prestations énergétiques. Laissez-vous séduire par cette perle rare !
Sous-sol (sur +/- 115 m² utilisables) : huit caves dont un local technique, des caves de rangement et une cave à vins. Profitez également de deux carports ainsi que d'un garage de +/- 23 m².
Rez-de-chaussée : majestueuse allée d'entrée desservie par deux portails, superbe hall d’accueil cathédrale, bureau indépendant de +/- 25 m² avec toilette indépendante, salle de jeux de +/- 38 m² avec toilette indépendante, vaste espace de vie parqueté de +/- 50 m², baigné de lumière et agrémenté d'un feu ouvert, cuisine entièrement équipée de +/- 27 m² donnant vers une splendide terrasse sur plots de +/- 78 m², magnifique piscine extérieure chauffée, splendide parc arboré.
1er étage (sur parquet massif) : hall de nuit, une suite parentale de +/- 43 m² avec sa salle de bains (double lavabos, baignoire et douche), trois volumineuses chambres de +/- 24 m² chacune dont une avec bureau de +/- 9 m², salle de bains de +/- 17 m² (double lavabos, baignoire et douche), toilette indépendante.
2ème étage : hall de nuit, chambre de +/- 24 m² avec espace d'eau, dressing de +/- 24 m², bibliothèque de +/- 17 m², trois espaces greniers aménageables de +/- 23 m², 23 m² et 16 m², toilette indépendante.
Divers : superficie totale : 3.284 m², surface plancher chauffé (PEB) : +/- 698 m², double vitrage en PVC et bois avec stores, chauffage central au mazout, toiture récente de 2014, système domotique partout, 38 panneaux solaires (production annuelle : 15.000 KW), pompe à chaleur pour la piscine, adoucisseur d'eau, système d'alarme, R.C. : 2.480 €.
Informations énergétiques : PEB No. : 20240704015943, PEB : C, E spec : 198 kWh/m².an, E totale : 137 923 kWh/an.
AVIS AUX AMATEURS D'ELEGANCE ET DE PRESTIGE !
Bien exceptionnel à vendre
Rue du Commerce 4 | Roclenge-sur-Geer - 4690
1.100.000€
-
Chambres
7 ch(s).
-
Surfaces habitables
Total : 698 m²
chambre 1 - 23.48m²
chambre 2 - 23.48m²
chambre 3 - 23.48m²
chambre 4 - 23.48m²
chambre 5 - 23.4m²
chambre 6 - 23.36m²
chambre 7 - 22.97m²
surface de terrasse 1 - 78m²
Salle de séjour - 48.43m²
Cuisine - 26.87m²
bureau - 25m²
-
Superficie totale
3284 m²
-
Référence
5633
-
Energie
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) - 198
E total - 137923
PEB code unique - 20240704015943
