Située au cœur des campagnes en surplomb de Stavelot, dévoilant ainsi une superbe vue panoramique, l'Immobilière Wolfs a le privilège de vous présenter cette magnifique villa de caractère, ancienne maison d'hôtes, sur plus de 350 m² habitables et +/- 8 hectares de terrain. Vous offrant charme et atmosphère d'antan, profitez également de sa situation idyllique, de ses vastes terres et de ses nombreuses activités proches telles que balades en forêt, ville de Stavelot, ville de Spa et son Casino, Francorchamps et son circuit de F1, ...
Sous-sol : cave (ancienne serre), atelier, neuf caves dont une cave à vin, une cave chaufferie et une buanderie, beau garage de +/- 51 m².
Rez-de-chaussée : hall d'accueil, coin vestiaire avec toilette indépendante, une chambre ou bureau, charmant living de +/- 45 m² (salon et salle à manger) avec cheminée et loggia vitrée permettant de profiter de la magnifique vue sur les vallées, cuisine équipée, office, séjour, bureau, terrasse de +/- 65 m², jardin ornementé tout autour de la villa, terrain et bois sur +/- 8 hectares.
1er étage : hall de nuit, quatre chambres avec chacune sa salle de bains et toilette, grenier.
2ème étage : hall de nuit, quatre chambres dont une avec salle de bains et toilette, grenier.
Grenier : greniers.
Divers : superficie totale : 79.975 m², surface plancher chauffé (PEB) : +/- 381 m², double vitrage en bois (sauf au 2ème étage, simple vitrage au bois), volets au rez-de-chaussée, chauffage central au mazout, électricité conforme jusqu'en 2050, R.C. : 2.695 €, système d'alarme, système de caméras, toiture isolée, deux prairies avec points d'eau, une prairie avec trois boxs pour chevaux (deux intérieurs et un extérieur), terrain entièrement clôturé.
Informations énergétiques : PEB No. : 20250213029090, PEB : D, E spec : 313 kWh/m².an, E totale : 119 461 kWh/an.
BIEN ET SITUATION UNIQUE !
COUP DE COEUR ASSURE !
Nouveau
Bien exceptionnel à vendre
Bien exceptionnel à vendre
Route de Somagne 5 | Stavelot - 4970
1.185.000€
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Chambres
8 ch(s).
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Surfaces habitables
Total : 345.74 m²
chambre 1 - 36.47m²
chambre 2 - 19.2m²
chambre 3 - 14.8m²
chambre 4 - 14.64m²
chambre 5 - 14.09m²
chambre 6 - 16.32m²
chambre 7 - 14.96m²
surface de terrasse 1 - 65m²
Salle de séjour - 44.57m²
Cuisine - 16.69m²
bureau - 15.75m²
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Superficie totale
79975 m²
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Référence
5651
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Energie
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) - 313
E total - 119461
PEB code unique - 20250213029090
