L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette élégante villa idéalement implantée dans un quartier résidentiel prisé du Sart-Tilman, à deux pas du CHU et de l’Université de Liège. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle séduira les amateurs de calme tout en offrant une excellente accessibilité vers les grands axes et commodités. En parfait état d’entretien, cette propriété vous propose de beaux volumes lumineux, un agréable jardin joliment aménagé, ainsi qu’un vaste sous-sol de +/- 125 m² comprenant garage et atelier - un atout considérable pour les amateurs de rangement, de bricolage ou de stockage. Une opportunité rare dans un cadre recherché, à découvrir sans tarder !
Sous-sol : vaste sous-sol garage et ateliers sur +/- 125 m².
Rez-de-chaussée : hall d'accueil, toilette indépendante, chambre ou bureau de +/- 14 m², spacieux living en L de +/- 72 m² avec cassette à bois 360° et belles baies vitrées vers l'extérieur, grande cuisine équipée de +/- 27 m², vaste terrasse sur +/- 60 m² avec abri à bois et partie barbecue, jardin ornementé, parking.
Etage (entièrement sur parquet massif) : hall de nuit, avec placards, quatre chambres de +/- 11, 18, 20 et 26 m² dont la plus grande avec coin salle de bains (double lavabos et baignoire centrale), buanderie, salle de douches (double lavabos, douche centrale et toilette), toilette indépendante.
Grenier : greniers aménagés de +/- 50 m².
Divers : ensemble des matériaux de qualité, menuiserie en chêne massif, toiture en ardoises naturelles isolée avec des spots tout autour de la maison, chauffage central au mazout, double vitrage en PVC avec persiennes, propriété entièrement clôturée avec barrière d'enceinte électrique, électricité conforme, superficie totale : 672 m², superficie habitable : +/- 300 m² + sous-sol atelier de +/- 125 m², R.C. : 2.449 €.
Informations énergétiques : PEB No. : 20250707006988, PEB : C, E spec : 245 kWh/m².an, E totale : 71 250 kWh/an.
COUP DE COEUR ASSURE !
MATERIAUX NOBLES !
ENDROIT PRIVILEGIE !
Villa à vendre
Rue Bois de Sclessin 3 | Sart-Tilman - 4031
695.000€
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Chambres
5 ch(s).
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Surfaces habitables
Total : 300 m²
chambre 1 - 14.4m²
chambre 2 - 11.1m²
chambre 3 - 18.24m²
chambre 4 - 20.15m²
chambre 5 - 25.82m²
surface de terrasse 1 - 60m²
Salle de séjour - 71.83m²
Cuisine - 26.67m²
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Superficie totale
672 m²
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Référence
5673
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Energie
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) - 245
E total - 71250
PEB code unique - 20250707006988
