Faire offre à partir de 495.000 €
L’Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette splendide villa récemment rénovée avec soin, alliant confort moderne et ambiance chaleureuse. Idéalement située à proximité de la magnifique ville de Tongres et des axes autoroutiers, cette propriété vous séduira dès les premiers instants par son style contemporain et la qualité de ses finitions. À l’intérieur, vous découvrirez de spacieux volumes baignés de lumière et une atmosphère cosy et raffinée dans chaque pièce. L’extérieur n’est pas en reste : cette villa bénéficie d’un agréable jardin plat, parfaitement entretenu et clôturé, d’une belle façade entièrement fermée qui renforce le sentiment d’intimité ainsi que d'annexes pratiques permettant l’aménagement d’un espace professionnel ou autres selon vos besoins. Enfin profitez d'excellentes performances énergétiques en classe B !
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, placard/vestiaire, spacieux living en L de +/- 45 m², très belle cuisine équipée de +/- 40 m² avec vue sur le jardin, garage, plusieurs dépendances dont une partie aménagée de +/- 50 m² (possibilité de profession libérale), deux ateliers de +/- 25 et 28 m², grand jardin plat entièrement clôturé.
Etage : hall de nuit, trois chambres de +/- 11, 17 et 24 m², salle de douches (lavabo, douche et toilette), placard/dressing.
Divers : superficie totale : 2.375 m², superficie habitable : +/- 232 m² + 53 m² d'ateliers aménageables, R.C. : 845 €, triple vitrage en PVC avec volets au rez-de-chaussée, chauffage central au mazout, adoucisseur d'eau, électricité conforme jusqu'en 2049, nouvelles toitures de 2025, murs d'enceinte avec barrière électrique et portillon, système d'alarme.
Informations énergétiques : PEB No. : 20250310-0003528371-RES-2, PEB : B, E spec : 191 kWh/m², E totale : 43887 kWh/an..
Renseignements urbanistiques :
1/ Zone d'habitat à caractère rural
2/ Pas de permis d'urbanisme
3/ Pas de permis de lotir
4/ Pas d'infraction urbanistique
5/ Pas droits de préférence
6/ Pas connaissance d'attestation as-built.
A DECOUVRIR !
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