Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Liège, l’Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cet immeuble atypique aux volumes impressionnants. Bénéficiez de plus de 450 m² répartis entre une spacieuse partie habitation de style loft développant plus de 200 m², offrant de vastes espaces de vie, et de nombreux ateliers, espaces de stockage ou surfaces polyvalentes. Que vous soyez indépendant, artisan, profession libérale ou à la recherche d’un projet mixte alliant habitation et activité professionnelle, cet immeuble vous séduira par sa polyvalence, ses volumes exceptionnels et son important potentiel. Sa configuration laisse également entrevoir de nombreuses possibilités de réaménagement, notamment la création de plusieurs unités de logement (sous réserve des autorisations urbanistiques requises). Profitez également d’une situation stratégique à proximité des grands axes, du tram et de toutes les commodités. Un bien rare sur le marché, complété par de bonnes performances énergétiques en classe C !

Sous-sol : plusieurs caves de rangement de +/- 110 m², idéales pour le stockage, les archives,...

Rez-de-chaussée : large allée centrale desservant plusieurs ateliers , cuisine, espace de rangement, hall, chambre de +/- 19 m², salle de bains, deux toilettes indépendantes et nombreux espaces polyvalents permettant l'exercice d'une activité professionnelle, artisanale ou créative.

1er étage : hall de nuit, volumineux living avec cuisine ouverte de +/- 80 m², seconde pièce de vie de +/- 40 m², bureau de +/- 10 m², quatre chambres de +/- 12, 12, 14 et 16 m², cellier, salle de douche ainsi qu'une agréable terrasse privative de +/- 26 m² offrant un espace extérieur particulièrement convivial.

Divers : superficie habitable : +/- 200 m², superficie utile : +/- 452 m², nombreux ateliers et espaces de stockage, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, double vitrage, vaste potentiel pour profession libérale, atelier d'artiste, showroom, espace de création ou projet mixte habitation/profession.

Informations énergétiques : PEB No. : 20260529019644, PEB : C, E spec : 185 kWh/m².an, E totale : 45.555 kWh/an.

NE TARDEZ PAS !