Située dans la charmante et verdoyante région touristique de Vielsalm, à proximité du lac des Doyards, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine basse énergie érigée en 2024 ! En excellent état général et bénéficiant de matériaux de qualité, cette propriété vous séduira par ses confortables espaces de vie de plain-pied, son agréable jardin bénéficiant d'une vue dégagée sur les bois de Bonalfa ainsi que par ses remarquables performances énergétiques de classe A+. Véritable atout supplémentaire, le bien dispose de vastes caves bénéficiant d'une hauteur sous plafond permettant l'accès de véhicules utilitaires, ainsi que d'une installation électrique triphasée. Une configuration idéale pour les entrepreneurs à la recherche d'une spacieuse partie stockage à domicile. Excellent emplacement dans un cadre résidentiel à proximité de la gare et du centre ville. Coup de coeur assuré !
Sous-sol : vaste garage de +/- 80 m² avec large porte motorisée, caves sous l'ensemble du bâtiment, espace chaufferie, hall d'accès vers le niveau de vie.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, superbe espace de vie de +/- 75 m² avec coin bureau et cuisine équipée ouverte, grand espace buanderie, hall de nuit avec placards de rangement intégrés, salle de douches (double lavabo, douche, toilette), salle de bains (lavabo, baignoire, toilette), quatre chambres de +/- 15 m² chacune, terrasse, jardin.
Divers : superficie totale : 1.244 m², superficie habitable : +/- 287 m², R.C. : 1307 €, double vitrage en PVC, chauffage central sol au gaz avec citerne enterrée, électricité en conformité, 20 panneaux photovoltaïques, boiler thermodynamique, électricité triphasée, citerne d'eau de pluie de 10.000 L.
A 400 mètres des promenades en forêt, à 300 mètres de la gare, école primaire et secondaire à moins d'un kilomètre.
Informations énergétiques : PEB No. : 20250123500810, PEB : A+, E spec : 38 kWh/m².an, E totale : 10 859 kWh/an.
SUPERBE PROPRIÉTÉ !
COUP DE COEUR ASSURE !
