Bien exceptionnel à vendre

Rue du Vieux Tilleul 33 | Aubel - 4880

795.000€

Faire offre à partir de 795.000 €

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette élégante villa avec garages et jardin, sur les hauteurs de l'agréable village d'Aubel. Erigée avec des matériaux de grande qualité, vous profiterez de confortables et lumineux espaces de vie, d'un jardin arboré à l'intimité préservée agrémenté d'une piscine idéalement exposée ainsi qu'une situation recherchée dans un quartier résidentiel à proximité immédiate du centre du village et de ses nombreuses commodités. Offre rarement disponible sur le marche à découvrir sans tarder !

Sous-sol : caves de rangement, cave à vins, espace chaufferie.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, bureau, beau living de +/- 55 m² (salon, salle à manger) avec cassette à bois double face, cuisine équipée avec coin à manger de +/- 20 m², buanderie, terrasse, agréable jardin aménagé et arboré, piscine de 11 x 4.5 m avec volet électrique chauffant, terrasse piscine, pool-house, abri de jardin, deux spacieux garages sur +/- 60 m² avec portes électriques, grand parking en façade.

1er étage : hall de nuit, toilette indépendante, une chambre parentale de +/- 35 m² avec dressing attenant, quatre belles chambres de +/- 15, 19, 26 et 27 m², salle de bains (double lavabo, baignoire, douche).

Divers : superficie totale : 2.292 m², superficie habitable : +/- 300 m², double vitrage en aluminium avec volets au rez-de-chaussée, chauffage central au mazout par le sol (rez-de-chaussée et 1er étage), pompe à chaleur indépendante pour la piscine, 30 panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie de 10.000 L, système d'alarme, R.C. : 1.817 €.

Informations énergétiques : PEB No. : 20230505013442, PEB : C, E spec : 200 kWh/m².an, E totale : 70931 kWh/an.

SUPERBE SITUATION A LA CAMPAGNE !

COUP DE COEUR ASSURE !
  • Chambres

    5 ch(s).

  • Surfaces habitables

    Total : 300 m²

    surface bâtie - 181m²

    chambre 1 - 15m²

    chambre 2 - 18m²

    chambre 3 - 26m²

    chambre 4 - 26m²

    chambre 5 - 35m²

    Salle de séjour - 55m²

    Cuisine - 20m²

    bureau - 10m²

  • Superficie totale

    2292 m²

  • Référence

    5230

  • Energie

    PEB

Documents disponibles

Caractéristiques

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages1

Bâtiment

Nombre de garage2

Parking intérieurOui

Parking extérieurOui

Parking(s) intérieur2

Parking(s) extérieur4

Type de toitEn pente

Spécificités terrain

Orientation du bâtimentSud

Type d'environnementRésidentiel

Type d'environnement 2Calme

Exposition de la façade avantNord

En chiffres

Surface bâtie181 m²

Nbre de toilette(s)2

Nombre de sdd1

Chambre 115 m²

Chambre 218 m²

Chambre 326 m²

Chambre 426 m²

Chambre 535 m²

Largeur de façade54

Nbre de terrasse(s)2

Salle de séjour55 m²

Cuisine20 m²

Bureau10 m²

Orientation de la terrasse 1Sud

Equipement de base

CuisineOui

Chauffage (ind/coll)Individuel

Double vitrageOui

ChauffageChauffage au sol

Type de cuisineSuper-équipée

SdbDouche et bain

Divers

BuanderieOui

BureauOui

CaveOui

Sécurité

VoletsOui

Contrôle d'accèsOui

AlarmeOui

Equipement extérieur

PiscineOui

Citerne d'eauOui

Charges & Rendement

Sous régime TVANon

Équipements techniques

Centrale tél.Oui

ChâssisAluminium

Raccordements

électricitéOui

Télévision par cableOui

Câbles téléphoniquesOui

EauOui

Cadastre

Revenu cadastral (€)1817

À proximité

MagasinsOui

EcolesOui

Transports en communOui

Centre sportifOui

AutorouteOui

Energie

Label PEBPEB

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)200

E total70931

PEB code unique20230505013442

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