Idéalement située à proximité des axes autoroutiers et de la magnifique ville de Tongres, l'Immobilière Wolfs vous propose cette charmante et spacieuse villa. Profitez d'un bureau indépendant vous permettant l'exercice d'une profession libérale, d'un beau grand jardin aménagé avec piscine extérieure, de grands espaces propices aux grandes familles ainsi que de bonnes performances énergétiques. Coup de coeur assuré !
Sous-sol : trois caves dont une chaufferie.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, grand living de +/- 43 m² sur pierres bleues naturelles avec belle cheminée et cassette à bois, coin rangement, salle à manger ou bureau de +/- 17 m² sur pierres bleues naturelles et placards, suite parentale de +/- 36 m² comprenant la chambre avec placards et salle de douches (lavabos, douche et toilette, possibilité de placer une baignoire ; suite actuellement louée avec accès indépendant), grande cuisine équipée de +/- 25 m² avec partie en verrière, grande salle de jeux de +/- 18 m²avec coin buanderie, bureau à parachever avec entrée indépendante (actuellement pièce vélos, motos), spacieuse terrasse arrière accessible par toutes les pièces de vie, piscine extérieure chauffée, deux abris de jardin, car-port, grand parking en façade, jardin entièrement ornementé et clôturé.
Etage : spacieux hall de nuit, trois chambres avec placards dont une avec salle de douches (lavabo et douche), salle de bains (lavabos et baignoire ), toilette indépendante, seconde suite parentale de +/- 32 m² comprenant dressing, chambre et salle de bains (lavabos, baignoire et toilette), grande terrasse à carreler.
Divers : double vitrage en PVC, chauffage central au gaz (nouvelle chaudière à condensation VIESSMANN), installation électrique conforme jusqu'en 2044, système d'alarme, superficie totale : 2.516 m², superficie habitable : +/- 265 m², R.C. : 1.374 €, menuiserie intérieure en chêne.
Informations énergétiques : PEB No. : 20240913-0003369101-RES-1, PEB : D, E spec : 379 kWh/m².an, E totale : 117374 kWh/an.
Renseignements urbanistiques :
1/ Zone d'habitat à caractère rural et zone agricole
2/ Permis d'urbanisme :
a/ permis octroyé le 05/05/1967 pour la construction d'une maison ;
b/ permis octroyé le 23/05/1991 pour la transformation et extension de la maison ;
c/ permis octroyé le 24/08/1995 pour la modification de relief ;
d/ permis octroyé le 08/04/1999 régularisation d'une piscine ;
e/ permis octroyé le 04/05/2006 pour la construction d'un car-port et une pergola ;
3/ Permis de lotir octroyé le 27/01/2021 pour le lotissement de 2 parcelles avec une habitation et un lot supplémentaire
4/ Pas d'infraction urbanistique
5/ Il existe des droits de préférence
6/ Pas connaissance d'attestation as-built.
Sans danger d'amiante.
A DECOUVRIR !
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Option
Villa à vendre
Villa à vendre
Sint Maartenstraat 77 | Genoelselderen (Riemst) - 3770
445.000€
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Chambres
5 ch(s).
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Surfaces habitables
Total : 265 m²
chambre 1 - 24.6m²
chambre 2 - 14.68m²
chambre 3 - 12.4m²
chambre 4 - 11.1m²
chambre 5 - 9.14m²
surface de terrasse 1 - 40.23m²
Salle de séjour - 42.58m²
Salle à manger - 17.36m²
Cuisine - 24.89m²
bureau - 18.11m²
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Superficie totale
2200 m²
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Référence
5475
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Energie
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) - 379
E total - 117374
PEB code unique - 20240913-0003369101-RES-1
