immeuble à appartements à vendre

Gomzé-Andoumont (4140) | 527.000 €

chambres4 sdb2 surface habitable276m² surface terrain1.886m²

Référence : 4657b

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  • Présentation du bien

    Bénéficiant d'un cadre idyllique sur les hauteurs de Fraipont, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette offre rarement disponible sur le marché composée d'une superbe villa et d'un gite indépendant. Située à mi-chemin entre Verviers et Liège, à deux pas de Gomzé-Andoumont et de son golf, laissez-vous séduire par le calme exceptionnel de l'endroit et la vue proposée, un état d'entretien impeccable avec des matériaux de haute qualité ainsi que son gite entièrement aménagé vous proposant une excellente rentabilité et de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires.

    Villa

    Sous-sol : cave de rangement avec espace chaufferie, double garage avec portes électriques.

    Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, living de +/- 40 m²(salon, salle à manger) avec poêle à pellets, cuisine hyper-équipée, deuxième hall d'entrée pour l'accès à un bureau indépendant climatisé de +/- 20 m² (idéal pour profession libérale), buanderie, avec toilette indépendante, terrasse de 80 m² avec banne solaire motorisée, piscine avec trois systèmes de chauffage (échangeur chaudière, pompe à chaleur, panneaux solaires), chalet avec douche extérieure et eau chaude, jardin avec un box pour cheval + abri bois, parking en façade pour plusieurs véhicules, troisième garage.

    1er étage : hall de nuit, toilette indépendante, salle de bains (double lavabo, baignoire), chambre avec dressing, une grande chambre avec mezzanine (possibilité de la séparer en deux).

    Gîte

    Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine équipée ouverte, salle de douches (douche, lavabo, toilette), terrasse avant.

    1er étage : chambre.

    Divers : superficie totale : 1886 m², R.C : 1.270 €, superficie habitable : +/- 276 m², châssis triple vitrage Kömmerling, deux chaudières Viessmann (villa et gîte), système d'alarme avec caméra, 11 spots extérieurs dont cinq avec détecteurs de mouvement, panneaux solaires pour la piscine.

    Informations énergétiques : 1/ PEB No. : 20210510023975, PEB : D, E spec : 267kWh/m².an, E totale : 56975 kWh/an, 2/ PEB No. : 2021050625682, PEB : C, E spec : 224 kWh/m².an, E totale : 14076 kWh/an.

    TRES BELLE SITUATION !

    Aspects énergétiques peb_d_c

    PEB E spec
    224 kWh/m².an
    PEB classe
    D_C
    PEB E totale
    14076 kWh/an
    PEB No.
    20210506025682

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  • Caractéristiques Généraux

    Type de bien
    maison (immeuble à appartements)
    Facades
    4
    Nombre de chambres
    4
    Nombre de salle de bain
    2
    Meublé
    Non
    Surface Habitable
    276 m²
    Surface Parcelle
    1886 m²
    Surface Jardin
    0 m²
    Terrasse
    Oui
    Garage
    Oui
    Parking
    Oui
    Jardin
    Oui
    Etat
    excellent état
    Disponibilité
    à convenir

    Intérieurs

    Nbre de toilette(s)
    4
    Salle(s) de séjour (nbre, m²)
    40 m²
    Cuisine (m², type)
    Oui - 13 m²
    chambre 1
    17 m²
    chambre 2
    17 m²
    chambre 3
    20 m²
    chambre 4
    30 m²
    Cave(s) (m²)
    Oui
    bureau
    Oui - 20 m²
    buanderie
    Oui
    Alarme
    Oui
    Chauffage
    individuel

    Extérieurs

    Année de construction
    1978
    Nbre de terrasse(s)
    1
    nombre de garage
    3
    parking intérieur
    Oui
    parking extérieur
    Oui

    Environnement

    Autoroute
    Oui
    Magasins
    Oui
    Ecoles
    Oui
    Transports en commun
    Oui

    Financier

    Revenu cadastral
    1270 €
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