Makelaardij Wolfs presenteert u met veel plezier deze elegante villa, ideaal gelegen in een gewilde woonwijk van Sart-Tilman, op een steenworp afstand van het universitair ziekenhuis en de universiteit van Luik. De villa ligt in een groene en rustige omgeving en zal liefhebbers van rust zeker aanspreken, terwijl ze tegelijkertijd uitstekend bereikbaar is vanaf de belangrijkste verkeersaders en voorzieningen. Deze woning is in perfecte staat en biedt u mooie, lichte ruimtes, een aangename, mooi aangelegde tuin en een ruime kelder van +/- 125 m² met garage en werkplaats - een aanzienlijk pluspunt voor liefhebbers van opbergruimte, doe-het-zelvers of opslag. Een zeldzame kans in een gewilde omgeving, die u niet mag missen !
Kelder : ruime kelder met garage en werkplaatsen van +/- 125 m².
Begane grond : ontvangsthal, apart toilet, slaapkamer of kantoor van +/- 14 m², ruime L-vormige woonkamer van +/- 72 m² met 360° houtkachel en mooie ramen naar buiten, grote ingerichte keuken van +/- 27 m², ruim terras van +/- 60 m² met houtschuur en barbecue, sierlijke tuin, parkeerplaats.
Verdieping (volledig voorzien van massief parket) : nachthal met kasten, vier slaapkamers van +/- 11, 18, 20 en 26 m², waarvan de grootste met badkamerhoek (dubbele wastafels en centraal geplaatste badkuip), wasruimte, doucheruimte (dubbele wastafels, centraal geplaatste douche en toilet), apart toilet.
Zolder : ingerichte zolders van +/- 50 m².
Diversen : hoogwaardige materialen, massief eikenhout, dakbedekking van natuurlijke leisteen met isolatie en spots rondom het huis, centrale verwarming op stookolie, dubbele beglazing in PVC met luiken, volledig omheind terrein met elektrische omheining, elektriciteit conform de normen, totale oppervlakte: 672 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 300 m² + kelderwerkplaats van +/- 125 m², K.I.: 2.449 €.
Energieprestaties : EPC-nr.: 20250707006988, EPC: C, Energiescore : 245 kWh/m².jaar, Energieverbruik : 71 250 kWh/jaar.
EEN ECHTE AANRADER !
HOOGWAARDIGE MATERIALEN !
PRIVILEGEERDE LOCATIE !
Meer informatie op www.wolfs.be !
Optie
Villa te koop
Villa te koop
Rue Bois de Sclessin 3 | Sart-Tilman - 4031
695.000€
-
Kamers
5 k(s).
-
Surfaces habitables
Totaal : 300 m²
slaapkamer 1 - 14.4m²
slaapkamer 2 - 11.1m²
slaapkamer 3 - 18.24m²
slaapkamer 4 - 20.15m²
slaapkamer 5 - 25.82m²
terras 1 - 60m²
woonkamer - 71.83m²
keuken - 26.67m²
-
Superficie totale
672 m²
-
Referentie
5673
-
Energie
