Ideaal gelegen op een steenworp van het centrum van Luik heeft Makelaardij Wolfs het genoegen u dit atypische gebouw met indrukwekkende volumes voor te stellen. U beschikt hier over meer dan 450 m², verdeeld tussen een ruime loftwoning van meer dan 200 m² met royale leefruimtes en talrijke ateliers, opslagruimtes en polyvalente oppervlakken. Of u nu zelfstandige, ambachtsman, beoefenaar van een vrij beroep bent of op zoek bent naar een gemengd project dat wonen en werken combineert, dit pand zal u overtuigen door zijn veelzijdigheid, uitzonderlijke volumes en grote potentieel. De indeling biedt bovendien tal van mogelijkheden tot herontwikkeling, waaronder de creatie van meerdere wooneenheden (onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen). Daarnaast geniet u van een strategische ligging nabij belangrijke verkeersassen, de tram en alle voorzieningen. Een zeldzaam pand op de markt, aangevuld met goede energieprestaties dankzij een EPC C !
Kelderverdieping : meerdere bergkelders van samen +/- 110 m², ideaal voor opslag, archieven, enz.
Gelijkvloers : brede centrale doorgang die toegang geeft tot verschillende ateliers, keuken, bergruimte, hal, slaapkamer van +/- 19 m², badkamer, twee afzonderlijke toiletten en talrijke polyvalente ruimtes geschikt voor een professionele, ambachtelijke of creatieve activiteit.
1e verdieping : nachthal, ruime leefruimte met open keuken van +/- 80 m², tweede leefruimte van +/- 40 m², bureau van +/- 10 m², vier slaapkamers van +/- 12, 12, 14 en 16 m², voorraadkamer, doucheruimte en een aangenaam privatief terras van +/- 26 m² dat een bijzonder gezellige buitenruimte biedt.
Diverse : bewoonbare oppervlakte : +/- 200 m², bruikbare oppervlakte : +/- 452 m², talrijke ateliers en opslagruimtes, centrale verwarming op gas met condensatieketel, dubbele beglazing, groot potentieel voor een vrij beroep, kunstenaarsatelier, showroom, creatieve ruimte of gemengd woon-/werkproject.
Energieprestaties : EPC nr. : 20260529019644, EPC : C, Energiescore : 185 kWh/m².jaar, Energieverbruik : 45.555 kWh/jaar.
MIS DEZE KANS NIET !
