Makelaardij Wolfs heeft het genoegen u deze ruime villa met garage, zwembad en tuin voor te stellen. Ideaal gelegen in een residentiële omgeving op de hoogten van Nonceveux, beschikt deze woning over vijf comfortabele slaapkamers, een aangename tuin met zwembad en een overdekt terras. Momenteel uitgebaat als vakantiewoning met een uitstekend verhuurrendement, vormt deze eigendom eveneens een bijzonder interessante investeringsopportuniteit (cijfers en informatie beschikbaar op aanvraag). Gelegen in een echte groene oase aan de poort van de Ardennen en haar talrijke wandelroutes, geniet u bovendien van een vlotte bereikbaarheid van de winkels en voorzieningen in het centrum van Aywaille, op slechts enkele minuten afstand !
Kelderverdieping : grote garage voor twee wagens achter elkaar, drie kelders, aangelegde en volledig omheinde tuin, zwembad met overdekt terras.
Gelijkvloers : inkomhal, afzonderlijk toilet, wasruimte, ingerichte keuken van +/- 14 m², ruime woonkamer van +/- 44 m² (zit- en eetkamer), slaapkamer van +/- 14 m² met aansluitende badkamer (wastafel, ligbad en toilet), veranda en terras met een prachtig uitzicht op de natuur.
Verdieping : ruime nachthal, vier slaapkamers van 10, 12, 16 en 23 m², doucheruimte (wastafel, douche en toilet), twee zolders.
Diverse : totale oppervlakte : 2.811 m², bewoonbare oppervlakte : 209 m², K.I. : € 1.080, centrale vloerverwarming op gas op het gelijkvloers, houten ramen met dubbele beglazing, verwarmd zwembad met warmtepomp (2021), elektriciteit conform tot 2051.
Energieprestaties : EPC nr. : 20260529013905, EPC : D, Energiescore : 338 kWh/m².jaar, Energieverbruik : 77.250 kWh/jaar.
PRACHTIGE LOCATIE !
