Gelegen in een aangename, rustige en gegeerde residentiële wijk, op wandelafstand van de voorzieningen in het centrum van Warsage, heeft Makelaardij Wolfs het genoegen u deze prachtige villa uit 2011 voor te stellen, met meer dan 230 m² bewoonbare oppervlakte. U zult ongetwijfeld gecharmeerd worden door de ruime en lichtrijke leefruimte, de mogelijkheid om tot vier slaapkamers in te richten (momenteel twee) en de schitterende aangelegde tuin, volledig omheind en beschermd tegen inkijk. Bovendien geniet u van uitstekende energieprestaties met een EPC A, wat garant staat voor optimaal comfort en lage energiekosten !
Kelderverdieping : garage voor twee wagens achter elkaar, drie kelders waarvan één stookruimte.
Tussenniveau : inkomhal.
Tuinniveau : hal met vestiairehoek, afzonderlijk toilet, ruime en lichtrijke leefruimte van +/- 89 m² (kan worden heringericht om twee extra slaapkamers te creëren, terwijl een comfortabele leefruimte van +/- 57 m² behouden blijft), met directe toegang tot een prachtig terras van +/- 45 m², ingerichte keuken van +/- 14 m² met toegang tot de wasruimte/berging, aangename volledig omheinde tuin met vrij uitzicht, tuinhuis.
1e verdieping : ruime nachthal, twee slaapkamers van +/- 15 en 34 m², badkamer (wastafels, ligbad, douche, toilet en bidet) met toegang tot een inrichtbare zolder, bergzolder.
Zolder : bergzolder van +/- 50 m².
Diverse : PVC-ramen met dubbele beglazing, centrale vloerverwarming via warmtepomp, elektriciteit conform tot 2037, 24 zonnepanelen, bewoonbare oppervlakte: +/- 234 m², totale oppervlakte: 992 m², K.I. : € 2.017, volledig ventilatiesysteem D, regenwaterput.
Energieprestaties : EPC nr.: 20260608029610, EPC : A, Energiescore : 77 kWh/m².jaar, Energieverbruik : 31.243 kWh/jaar.
RUSTIGE TOPLIGGING AAN HET EINDE VAN EEN RESIDENTIËLE DOODLOPENDE STRAAT !
EEN ECHTE TOPPER !
