Makelaardij Wolfs heeft het voorrecht u deze prachtige moderne gelijkvloerse villa met garage en tuin voor te stellen. Deze uitzonderlijke woning werd volledig vernieuwd met materialen van de hoogste kwaliteit en zal ongetwijfeld een echte favoriet zijn dankzij haar ruime, comfortabele en lichtrijke leefruimtes. Gelegen op een perceel van 1.425 m² geniet u van een aangename tuin met een prachtig terras en een adembenemend uitzicht ! Een zeldzaamheid op de vastgoedmarkt: deze woning beschikt over een EPC A++ met een uitzonderlijk laag energieverbruik. Bovendien geniet u van een uitstekende ligging in een landelijke omgeving, op minder dan 10 à 15 minuten van Aywaille en Durbuy. Een exclusief en zelden beschikbaar aanbod dat zich eveneens uitstekend leent als investering voor toeristische verhuur (onder voorbehoud van de vereiste vergunningen), met tal van recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Zeker een bezoek waard !
Gelijkvloers : inkomhal, afzonderlijk toilet, leefruimte van +/- 77 m² met volledig ingerichte open keuken, drie slaapkamers waarvan één met en-suite badkamer (dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet), doucheruimte (dubbele wastafel en douche), wasruimte, ruime garage, terras van +/- 37 m², tuin, grote parkeerplaats aan de voorzijde voor meerdere wagens.
Diverse : totale oppervlakte : 1.425 m², bewoonbare oppervlakte: 195 m², PVC-ramen met dubbele beglazing en aluminium schuifraam naar het terras, conforme elektrische installatie tot 2051 met volledige domotica, lucht-luchtwarmtepomp (verwarmen en koelen), dubbel ventilatiesysteem (D-systeem), alarmsysteem en camera's, verkoop onder het stelsel van de registratierechten.
Energieprestaties : EPC nr. : 20251215510799, EPC : A++, Energiescore : -39 kWh/m².jaar, Energieverbruik : -8.836 kWh/jaar.
ZEKER EEN BEZOEK WAARD !
